星期六, 10月 24, 2009

【自由時報2009-10-22】4分之1在招租/天母商圈冷清 店面愈空愈多

2009-10-22 字型: ∣看推薦∣發言∣列印∣轉寄∣分享:
4分之1在招租/天母商圈冷清 店面愈空愈多

天母商圈一樓店面閒置比率居高不下,隨處可見招租廣告。
(記者劉榮攝)

〔記者劉榮/台北報導〕北市商圈人氣大洗牌,持續蕭條的天母商圈,店面空置率持續上升,根據北市商業處統計,天母東路、中山北路七段有4分之1的店面都在招租,成為這2年北市沒落最迅速的黃金商圈。

北市商業處長劉佳鈞表示,除了受大環境影響,天母商圈目前已轉變成「社區型」,受限交通問題,外來人潮不多,直接影響民眾消費意願,商業處也重新舉辦欒樹節、街區改造,希望能夠拉回外來人潮。

北市商業處今年6月起進行「天母國際村」計畫,原擬替商圈空店面尋找新商機,但4個月來,媒合成功的店面數僅有3間,以致天母商圈目前的空店率,竟比「打造天母國際村」計畫實行前還要高,尤其中山北路七段、天母東西路等逛街勝地,近2年持續沒落,空置率也從16%上升到24%。

北市議員賴素如指出,市府的「天母國際村」沒票房,從商家進駐意願即可看出端倪,幾個路段缺乏整體規劃,例如天母圓環以北過去以外銷成衣店著名,天母東、西路流行服飾店,巷弄內異國風味餐廳、酒吧或個性咖啡店等林立,如今店家幾乎都不堪虧損,各自謀生。

熟悉天母商圈生態的綠色消費者基金會董事長方儉批評,市府想拯救天母商圈,但靠大拜拜式的活動、搞跳蚤市場、市集,只是把商圈「地攤化」,長期而言,對商圈內的店家並無實質幫助,活動結束、人潮散去,店家還是苦哈哈。

方儉表示,如果加計巷弄內一樓的店面,空置率絕對不只4分之1,以過去最熱門的天母西路5巷、13巷,店家出走潮還未結束,如果市府再關起門自己玩,「天母商圈很快就會消失。」

【自由時報2009-10-21】天母欒樹節 週末化妝派對

2009-10-21 字型: ∣看推薦∣發言∣列印∣轉寄∣分享:
天母欒樹節 週末化妝派對

10月24日與25日邀請民眾以欒樹為主題參加別開生面的化妝派對。(記者林秀姿攝)

〔記者林秀姿/台北報導〕暌違已久的台北市天母欒樹節捲土重來,將在10月24日與25日登場,主場地在最具欒樹風情的忠誠路二段,邀請民眾以欒樹為主題參加別開生面的化妝派對。

天母社區商圈會長阮耀斌說,入秋後欒樹的葉子會轉紅,與綠色葉子層層疊疊非常美麗,是天母地區的一大特色。

阮耀斌說,欒樹多集中在忠誠路與天母東西路上,夾道的欒樹漫步其間充滿異國風情,24日將提供50輛自行車讓民眾暢遊天母,現場有異國美食攤位,還可坐在欒樹下喝咖啡。

25日下午4點到6點在忠誠路二段(忠誠路180到188號南向車道)封街舉辦化妝派對,以「欒樹」為化妝主題,讓民眾盡情發揮彩妝創意,參加就有機會獲得婚紗店提供價值3萬8800元的攝影套組,及天母餐廳「沅河靛」5000與1000元的免費套餐。

電話︰(02)27208889轉6477。

星期日, 10月 18, 2009

【經濟日報2009-10-10】天母房市/緊鄰陽明山 生活機能佳

天母房市/緊鄰陽明山 生活機能佳
2009/10/10
【經濟日報╱文/黃啟菱】


北市天母運動公園。 圖/蘇健忠

天母生活圈位於台北市北邊,儘管地理位置不在市中心,捷運線也僅行經外圍未直接貫穿,但天母因為歷史因素人文薈萃,並擁有濃厚的異國風情,生活氛圍極為舒適,在房地產市場中一直有其獨到魅力。


人文薈萃 濃濃異國風


永慶房屋士林區經理翁國富表示,天母過去一直是外僑群居之地,所以有美國學校、歐洲學校等,公園綠地亦多,並衍生出獨特商圈,擁有許多具有特色的餐飲店、精品店,許多人都是「住過天母,就離不開了」。

近來由於外僑漸漸分散,天母的「外國味」也稍微淡了,但區內綠帶多,緊鄰陽明山,又有磺溪流經,更有愈來愈多百貨商場進駐,生活機能與自然環境兼具,可說是標準的「城市樂活」區塊,優異的條件在台北市相當少見,使得天母的住宅市場一直擁有高詢問度。


天母西路商圈。 圖/蘇健忠

在店面市場的部分,有較大的波動,SOGO百貨進駐後也不見改善。住商不動產天母西路店店長林學良表示,天母不容易吸引外來客,只能靠在地客支撐,商圈已外移多年,若想單靠SOGO百貨的進駐拉抬店面市場熱度,力道有限。


環境清幽 生活機能佳


台灣房屋天母加盟店店東林誌鋐則說,SOGO百貨與大葉高島屋、新光三越等雖形成百貨商圈,但這些百貨本身提供的停車位很多,直接導引進消費人潮,人潮不易走出百貨、無法產生蔓延效應,使得周遭的忠誠路店面仍有空置的現象。

星期六, 10月 10, 2009

【經濟日報2009-10-10】天母房市/捷運芝山站 悄悄崛起

天母房市/捷運芝山站 悄悄崛起
2009/10/10
【經濟日報╱文/黃啟菱】


雲鼎大樓(左二),是捷運芝山站的指標個案。 圖/蘇健忠

過往天母房市熱點,以天母東、西路與中山北路六、七段交界處的天母圓環商圈為核心,近來隨著百貨商場的進駐,加上有捷運通過,忠誠路一帶、捷運芝山站周遭,已悄悄崛起,成為天母房市新焦點。

住商不動產天母西路店店長林學良指出,忠誠路沿線推案不多,近五年來建商推出的產品,幾乎都是高總價豪宅,目前忠誠路一段的豪宅指標案為「海涵」與「雲頂」,外觀氣派、規劃得當,已成忠誠路地標,每坪行情站上百萬元。

忠誠路二段的「仰哲」正對蘭雅公園,擁有景觀優勢,每坪行情也在95萬至100萬元間。

另外,緊鄰芝山站的「樂活」與「萬象之都」,為工業住宅,才剛落成交屋,每坪價格約在五、六十萬元,不難入手;台灣房屋天母加盟店店東林誌鋐提醒,芝山站附近工業住宅多,價格門檻較低,可說是自住投資兩相宜,唯需注意工業住宅銀行貸款成數較低,頂多七成五。

本區內磺溪街的住宅,也很搶手,不但鄰近家樂福賣場與SOGO百貨,還有綠帶環繞,鬧中取靜。

林學良說,本區以公寓為主,屋齡多已25年至30年,每坪卻仍有35萬到40萬元的身價,主因居住環境佳,又有都更潛力;另外德行東路上的「石油新村」,也是著名的「都更潛力屋」,近來有人為找標的,喊出每坪40萬元的價格。

林誌鋐表示,本區購屋者仍以在地客為主,所以房價波動不易大起大落,而是緩步上揚,若遇景氣較差時,也僅是量縮,幾乎不會跌價。

日前中鼎集團在本區興建企業總部,已進駐使用,共有超過1,200個員工,除為區域租屋市場帶來強勁需求力道外,實質買氣也將慢慢發酵。

【經濟日報2009-10-10】天母房市/好山好水好空氣 投資自住兩相宜

天母房市/好山好水好空氣 投資自住兩相宜
2009/10/10
【經濟日報╱記者黃啟菱整理】
住商不動產天母西路店店長林學良:我在天母從事房地產業已久,過去台北市中心的人若來到天母,大多會覺得天母交通不便、生活機能也一般,但隨著「樂活」概念的風行,不少人的購屋觀念也改變了,開始以生活品質至上,在這種情況下,天母的好山、好水與好空氣,成為區域房市最大的優勢。

的確,若是每天要進台北市中心的通勤族住在天母,會有點不方便,所以我常建議,如果你是退休族、SOHO族或是非朝九晚五的上班族,不一定要跟著大家一早擠進台北市,那不妨考慮住在天母,因為此區整體空間感極佳,住在這裡,不覺得壅塞,而且綠帶多,走到哪兒都有綠意點綴。一聽到天母,通常會覺得此區房價高不可攀,其實不然,在歷經這波房市大洗盤後,天母房價相對起台北市中心五區,相對便宜。

天母房市有個特性,那就是屬於「封閉式買盤」,長期以來投資客比重較低,自住客居多,所以外在環境的變動不太會影響天母房價,供給與需求量頗為穩定,增值幅度不像大安區、信義區那麼高,但抗跌性也佳,非常適合自住兼置產的客群。

【經濟日報2009-10-10】天母房市/天母圓環 豪宅林立

天母房市/天母圓環 豪宅林立
2009/10/10
【經濟日報╱文/黃啟菱】


天母東西路與中山北路交接處、天母圓環商圈。 圖/蘇健忠

天母圓環向來被視為老天母核心,知名度高,卻因無捷運行經,房價比起台北市知名區塊信義區、大安區等,相對較低。近來台北市中心房價快速飆漲,愈來愈多人選擇遷移至外圍,生活環境佳、知名度高的天母圓環一帶,成為一個好選擇。

住商不動產天母西路店店長林學良表示,天母圓環一帶的公寓產品屋齡多在25年以上,每坪單價約35萬到37萬元,因有都更潛力,不少置產客入場;電梯華廈產品的單價,每坪在40萬到45萬元間。

若是新成、預售產品,因多為中大坪數規劃,總價大多超過4,000萬元,單價在65萬到100萬元間,落差頗大,視個案條件而定。

至於中山北路七段一帶,地質為岩盤,非常安全,又有中山北路門牌加持,房價一直居高不下。台灣房屋天母加盟店店東林誌鋐說,此區巷內有不少「超級大別墅」,如中租建設、和旺建設都有推案,總價在5,000萬元到1.2億元都有,選擇頗為多元。

此外,如「中山北路7段77號」、「皇翔天母」、「富邦天母」、「天母紘琚」等,都是本區段知名豪宅個案,每坪都要破百萬元。天玉街也是老天母的名宅街,主因距離天母圓環雖近,巷弄內的氣氛卻寧靜悠閒。

本區學區是天母國小與天母國中,均為傳統名校,生活機能也佳,吃喝採買都方便,天母圓環每逢周末,都有創意市集,販售各式各樣的手作小物、特色商品。天母運動公園與天母棒球場,也是天母的地標之一,每逢假日或大型比賽,都會湧入人潮。

值得注意的是,天母圓環一帶無捷運通過,大眾運輸系統僅有公車,班次並不頻繁,連接台北市中心的中山北路、文林路於尖峰時刻亦容易壅塞,通勤族應留意。

【聯合晚報2009-10-09】4萬人瘋天母SOGO來店禮 8樓排到4樓

4萬人瘋天母SOGO來店禮 8樓排到4樓

【聯合報╱記者顏甫珉/台北報導】 2009.10.09 05:37 am


SOGO天母店昨天周年慶首日,領取環保包來店禮的人龍從八樓排到四樓。
記者蘇健忠/攝影

民眾消費力爆發,北市天母、大直百貨周年慶大戰昨開打,首度加入戰局的SOGO天母店單日業績破億元,大葉高島屋業績也達一億兩千萬,創下開館以來最高紀錄,美麗華首日業績更比去年成長一成。

SOGO系統率先起跑的天母店不負眾望,昨天湧入四萬多人,化妝品區一度人多到難以行走,彷彿複製SOGO忠孝店的人氣熱潮。為了換日本人氣品牌Crystal Ball的環保包來店禮,排隊人潮從兌換處的八樓排到四樓,三萬份被搶換一空,SOGO今起改發兌貨券,消費者日後可持券換來店禮。

SOGO天母店昨開門前就已有三千多人在排隊,搶頭香的張小姐早上八點來排隊,因「周年慶買東西最划算」。

包括倩碧水磁場加大組、SKII煥膜精華組、蘭蔻卸妝組等超過十組特惠組,開店後一小時內就賣完,全館從化妝品、女裝、童裝與珠寶飾品等都創下高業績。


美妝專櫃也是人擠人。
記者蘇健忠/攝影

大葉高島屋業績則創下十五年來單日最高業績的紀錄,化妝品專櫃小姐邊忙著賣特惠組,邊笑說「很久沒看到那麼多人了」。估計昨湧入近兩萬人,麥森瓷器出現兩位百萬刷手,單筆消費最高為三百二十一萬,全館則有近八十筆超過十萬元的消費。

大直美麗華推出的買紀念杯抽獎活動成功聚集人潮,民眾清晨五點起開始排隊,各類產品都開出紅盤,以女裝、家用寢具成長超過兩成最多,不到兩千元的羽絨被賣出超過三百條,長大衣也賣出數百件。

美麗華今天再推出「激安商品」挑戰全台最低價,有不到一萬元的四十七吋液晶電視、五千元有找的ASUS Eee PC、五元的電影票等,化妝品特惠組則有植村秀淨白潔顏水嫩組特價兩千一百三十元。

※延伸閱讀》
‧SOGO天母店將在2009/5/23開幕
‧誰是大台北6大熱門商圈?
‧天母SOGO百貨環保花車嘉年華
‧SOGO天母店自行車停車場 創百貨首例


【2009/10/09 聯合報】@ http://udn.com/

【聯合報2009-10-07】國小班費破千 家長喊苦

國小班費破千 家長喊苦
2009/10/07
【聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】
學生交班費不稀奇,但班費高出學雜費好幾倍,就讓家長大呼吃不消。最近家長投訴市長信箱表示,班費一學期上千元,連蒸餾水、暑假專人打掃都要,讓家長質疑繳這麼多錢,不如念私校。


市長信箱最近湧入7、8封抗議信件,質疑市內國中小都不需繳交學雜費,代收代辦也不過才數百元,但班費少則五百、一千,多則二、三千元。

像天母國小有家長投訴班費超過千元,暑假請人打掃教室、購買蒸餾水等,都要從班費中支出,讓家長覺得不合理。

另外仁愛國小、仁愛國中校也被投訴班費超過千元,沒有考慮家境清寒家長的處境。

天母國小教務主任黃淑琴表示,這是部分班級的個別行為,有家長認為飲水機太遠,擔心學生下課時間太短喝不到水,訂了一學期蒸餾水。

暑假專人打掃教室,也是熱心家長想讓孩子在開學後有好的讀書環境,才請人打掃。導師收取班費時都經班級家長會過半數的決定,未來也會跟老師討論,希望多數也能尊重少數。

仁愛國小校長胡應銘說,收取的班費主要是做校外教學及美勞教材等費用,家長可選擇部分繳交。

仁愛國中校長余國珍強調,班費2、3000元,主要用於參考書、講義、測驗卷等,一學期收一次,若有剩餘下學期還是會繼續使用。

張姓家長便表示,對有錢人來說,四、五千元或許不算什麼,但對普通家庭來講,二、三千元已很多了。雖然學校都說家長可選擇不繳,但不繳又擔心孩子被貼標籤。

教育局主任祕書林信耀表示,班費可以由家長、老師就班級經營的需求來規畫,但要依公正、公開的程序決定,經學校核定後才能收費,低收入戶可免繳。

為避免爭議,將在一個月內邀請學校及家長代表開會,討論是否訂定班費收取的上下限,讓各校有依循辦法。

【自由時報2009-10-07】部份國中小班費高 家長怨吃不消

2009-10-7 字型: ∣看推薦∣發言∣列印∣轉寄∣分享:
部份國中小班費高 家長怨吃不消

〔記者林相美/台北報導〕開學月餘,最近不少台北市家長透過市長信箱反映,孩子就讀公立國中小,每學期繳的代收代辦費不到千元,但班費一繳卻上千元,有班級甚至要繳2000、3000元,有班級連飲用水都特別購買蒸餾水,家長質疑,義務教育卻得交高額班費,不如去念私立學校。

教局將研議是否規範

對此,台北市教育局主秘林信耀表示,將於1個月內邀集學校、家長會討論,是否有必要規範班費上限。

公立國中小為義務教育,學生無須繳學雜費,每學期繳代收代辦費,例如冷氣使用費、班級自治費、家長會費、學生團體保險費、泳池水電維護費、學生活動費、電腦相關設備費,各校收取狀況不一,約數百元。

不過,家長投訴,有些學校收取的班費遠超過代收代辦費,例如仁愛國小班費為1500元,仁愛國中為2000元至3000元,天母國小班費也是上千元。

仁愛國小校長胡應銘表示,學校班費納入校外教學費、美勞教材費,校外教學每學期一次,若學生不參加,班費可扣除,學生若要自行帶美勞教材,不使用學校招標購買的教材,也可扣除。胡應銘強調,班費收取均於學校日由半數以上家長同意,由家長自行保管,學校並未介入。

仁愛國中收3000元

仁愛國中則說,一學期繳交班費2000元、3000元,主要是購買參考書、講義、測驗卷,一學期收一次,若有剩餘下學期繼續使用。

天母國小解釋,新學期換教室,部分班級有熱心家長於暑假請清潔人員到教室打掃,一間教室打掃費2000元,全班分擔。另外,並非每個教室外面都有飲水機,有家長擔心小孩喝不到水,另外訂購蒸餾水,一訂就是一學期,費用也由全班分攤。

天母國小表示,各班班費由家長負責收取,學校只能尊重,但校方會與老師討論,應尊重班上不同社經背景的家長狀況。

【NOW news 2009-10-05】天母國小小6生教室灑錢 要同學幫寫作業(2009/10/05 16:04)

小6生教室灑錢 要同學幫寫作業(2009/10/05 16:04)

生活中心/綜合報導

台北市天母國小驚傳一名女學生花錢請同學幫忙寫作業,並協助考試時作弊,甚至還在教室灑錢讓同學自行撿取,此舉遭到其他學生家長檢舉。撒錢學生家長今(5)日表示感到抱歉,並承諾以後會謹慎給孩子零用錢。而這名女同學現在也在接受校方的個別輔導,以免未來價值觀偏差。

據了解,這名6年級的女學生家境富裕,爸媽給零用錢從不手軟,出手闊綽的她為了博得好人緣,不惜將早餐錢省下來收買同學幫忙寫作業以及作弊,上周五甚至在教室裡灑錢要同學協助作弊。有家長知得這種情形後,擔心其他學生會受到影響,趕緊通知導師協助處理。

女學生家長接獲老師通知後,對於孩子的錯誤金錢觀感到十分抱歉,並且承諾未來會對謹慎給小孩零用錢,同時,這名女學生目前也在接受個別輔導,以矯正她扭曲的金錢觀念。台北市教育局長康宗虎也表示,今天會派督學到校了解情況。(新聞來源:東絲新聞記者楊淑芃、陳一松)

【自由時報2009-10-05】天母國小小六生砸錢 要同學幫作弊 【10/5 10:35】

小六生砸錢 要同學幫作弊 【10/5 10:35】


〔本報訊〕有媒體報導,北市天母國小驚傳有小六學生花錢,收買同學幫忙寫作業和幫忙考試作弊,天母國小校長王慧珠坦承確有此事,今天將請雙方家長到校了解。

天母國小家長向媒體投訴表示,小孩就讀的班上有位女學生上週在教室裡灑錢,還用錢收買同學幫忙寫作業,考試時給她看答案,班上許多小朋友都有拿過錢,家長氣憤表示,導師接獲反應還置之不理,嚴重不適任。

天母國小校長王慧珠則表示,該位女學生確實曾在上學期花錢請女同學幫忙代寫作業,導師介入後認為已經處理完畢,因此才沒有通報校方,沒想到該位女學生這學期變本加厲,竟在教室撒錢,請同學協助作弊,導師上周五已聯絡撒錢和拿錢學生的家長到校。

台灣師範大學名譽教授吳武典說,這顯示該班學生的金錢觀已嚴重扭曲,不僅撒錢學生需要輔導,收錢與旁觀者也要一起輔導,台北市教育局長康宗虎則表示,今天會派督學到校了解情況。

星期二, 10月 06, 2009

陳婉屏的留言

----- Original Message -----
From: Aping
To: sylver01@mail2000.com.tw
Sent: Monday, October 05, 2009 9:59 PM
Subject: [蘭雅國中十四屆校友交流網(1990.9〜1993.6)] 吳宜諭(3-16)回覆楊思鉢確定十月底會回台灣玩兩個星期留言(歡迎出席聚餐,但日期地點尚未確認)有新意見。


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哎呀 看到幾個熟悉的名字
我國小好像也是這班的耶

我是陳婉屏 剛剛從臉書那邊逛到這來