星期日, 3月 21, 2010

【聯合晚報2010-03-19】財團炒作新地王 天母已淪亡

財團炒作新地王 天母已淪亡

【聯合報╱古蒙仁/文化工作者(台北市)】 2010.03.19 02:12 am


媒體將此次「聖道兒童之家」標售的結果,譽之為「天母新地王」的誕生,但對天母人而言,不但沒有任何「與有榮焉」的喜悅與榮耀,反而有一種「人為刀俎,我為魚肉」的忿怒與無奈。

從早期的天母古道水源地保護之戰,歷經新光三越在忠誠路蓋百貨公司、捷運輕軌落腳東山路、乃至台銀美軍宿舍的拆遷,都曾匯集一股強大的民意壓力,讓政府及財團不敢為所欲為。這是天母人最引以為傲的社區共識,也是天母一向擁有優質的生活環境與居住空間所堅守的最後一條防線。

近年來隨著政府標售公有土地房舍的動作轉趨積極,天母人捍衛家園的環保意識已無法與公權力相抗衡,天母公園旁的台銀宿舍一座座被拆除,原本雅致的平房綠地,如今已被十幾層高的鋼筋水泥大樓華廈所取代。

  天母人變得憂鬱了,因為唯利是圖的建商已剝奪了他們原本展望良好的視野和美麗的生活空間。

聖道兒童之家標售出去之後,才是天母人惡夢的開始。建商得了便宜還賣乖,不但大大地消遣了政府一番,還磨刀霍霍,準備痛宰未來的購屋者。

天母的房價一向具有市場指標作用,以現行豪宅行情每坪一百廿萬元做估算,即使在二○一二年才推案,市場普遍看好ECFA之後的房市榮景,華固的獲利豈止是翻了兩番?小百姓望屋興嘆之餘,誰又下得了手?最後獲利的當然還是那些食髓知味的投機客。經過建商和投機客這一攪局,天母周邊的房價當然又要水漲船高,天母在地人要想買一戶單純的住家,此生已注定無望。

筆者在天母居住了廿五年,眼看著一片綠意盎然的社區,淪為財團建商恣意炒做的刀俎上魚肉,原本寧靜的居住環境已成為車馬喧囂的鬧市,真有不如歸去之感。天母事實上已經淪亡,所謂的「新地王」只是一個人為炒做的、虛幻的國度;裡頭既無法理,也沒有社會正義,僅存的只是財團與建商競逐財富與權力的空殼子。

【2010/03/19 聯合報】@ http://udn.com/

【聯合報2010-03-15】天母商圈 發行優惠卡

天母商圈 發行優惠卡

【聯合報╱記者陳志豪/台北報導】 2010.03.15 03:37 am


為刺激民眾消費,天母商圈發展協會結合在地300多個店家推出「天母卡」,只要持卡就能享有店家祭出的各式優惠,從早餐、晚餐,服飾、用品、藥妝到修車,一卡在手購物消費省很大。

民眾只要加入FACEBOOK天母卡粉絲團,依照公告時間及領卡地點,登入FB帳號,即可免費得到天母卡,目前預計發卡量已超過5000張,免費卡預計發放至本周日(21日)為止。

天母商圈發展協會執行長王合禮表示,天母卡的特約商店目前約有300家,未來還會陸續增加,協會還計畫為這300多家店量身製作300個老闆人形立牌,塑造商圈風格。

王合禮說,持天母卡享優惠省荷包,以每餐80元計算,三餐下來240元,到特約店家可打9折,就省下了24元,口渴喝杯飲料又省5元,幫寵物買50元狗罐頭也可以享受8.5折優惠省下8元,一天下來可省下50元,一個月就省下1500元,幾乎是一天的薪水,絕對划算。

店家優惠方式多樣,且每周更新,例如本周天母東路的「雪輪屋牛排館」,只要憑卡且英文名字是「Sharon」,即可免費享用牛排簡餐、「鱗漁場」憑卡可享烤秋刀魚原價120元下殺1折特價10元,「原味錄冰店」憑卡可享全店商品半價,「喬麗克弗爾麵包坊」憑卡可享法國麵包原價70元特價10元,「巧造燒肉屋」,憑卡可享4人同行,第4個人只要一元即可吃到飽。

相關訊息可上天母卡官方網站:http://tianmucard.blogspot.com/

【2010/03/15 聯合報】@ http://udn.com/

保留

網路無遠弗屆

雖然我還是住在天母

但真的很少遇到國中同學

沒想到無意中發現這個交流網

看到一些同班過的同學

心頭有一種奇妙的感覺

我第一次真正感受到了網路真的無遠弗屆~~

星期日, 3月 07, 2010

【經濟日報2010-03-06】天母租屋市場 收益穩定

天母租屋市場 收益穩定
2010/03/06
【經濟日報╱梁任瑋】
外籍人士追求高品質的生活,租金水準較高,向來是包租公心目中最理想的租客,天母因為充滿異國風情,再加上生活機能成熟,公園綠地多,是講求off學的外籍人士的最愛;信義房屋統計,也是北市外籍租客比重最多的區域。

永盛資產管理總經理徐銘達表示,由於美國和日僑學校校址在天母,法、德、英等歐系學校也在附近的陽明山,加上新光三越、SOGO百貨陸續進駐,天母長久以來就是外僑的大本營,也是老外租屋的首選,其中又以中山北路七段、天母東路西路和忠誠路周邊,是最受老外青睞的熱門租屋區段,目前租屋行情依屋況,每坪在800到1,500元,部分豪宅產品每月甚至可以租到一間20萬元的行情。

徐銘達建議,外籍房客多半抱著寧缺勿濫的心態,且外派主管多半享有不錯的租屋津貼,想得到這批外籍嬌客的青睞,最好在租屋上多下功夫,一般而言,日式風格與美式風格等裝潢都有不同的擁護者,若屋主能附上有品味的裝潢、有設計和質感的家具及家電,租金通常就能高出一般住宅許多,有意成為外籍房客的房東一族,不妨鎖定這一帶商圈,管理佳、外觀佳且機能佳的社區,享受穩定的租金收益。

此外,天母地區未來尚有「北投士林科學園區」、「士林紙廠」與「藝術展覽中心」等三大重大利多,可望吸引更多就業人口,再加上現有的幾所大學、陽明醫院與榮總等就業就學人口,不但為天母帶進上班人潮,加速的經濟活動,也讓租屋市場更蓬勃。

徐銘達說,不少實力雄厚的客戶,因深受金融海嘯之苦,不敢再把錢投入高風險的股匯市,轉而把資金轉向包租產品,不僅短期可出租,中長期則可等待都更效應,且天母未來又有諸多重大工程,居民素質高,進可攻退可守,都是吸引這批客戶投入包租婆行情的誘因。

【經濟日報2010-03-06】天母豪宅建案 引爆買氣

天母豪宅建案 引爆買氣
2010/03/06 00:54
【經濟日報/梁任瑋】
天母是台北最著名的豪宅聚落之一,獨特的歷史背景、人文環境所醞釀出的異國風情,頗受層峰名流的青睞,即使有信義計畫區及大直重劃區等豪宅聚落的後起,但寧靜優雅、超高綠覆率的天母,仍舊有諸多豪宅擁護者。

此外,由於天母地區比市中心的大安、信義、大直等區,房價復甦腳步明顯緩了一些,但在指標案「鄉林士林官邸」一案推出後,再度引爆天母豪宅買氣,近兩個月來,天母地區總價6,000萬元以上豪宅,成交逐漸放量,還有成交破億元的豪宅個案。

信義房屋天母東路店店長朱大勇指出,天母除住宅環境優質外,美國學校也扮演重要角色,如有些住在市區的買方,為方便讓小孩就讀此區,會選擇在此區購屋,這些有實力的買方,購屋總價動輒在四、五千萬元。

另一方面,由於可建地稀少,近年推出的豪宅案,如「中山北路七段77號」、「天母富邦」、「天母紘琚」等豪宅指標案,推出後銷售頗快,也使天母房價維持在相對高檔,像是中山北路七段與天玉街近陽明山、群山環境,沿路街廓整齊,是主要的豪宅聚落區塊,也是老天母人心中優選的購屋區段,儘管有些社區已是中古成屋,但指名度仍高。包括「奧之細道」、「富邦天母」、「靜觀」、「仰哲」因為住戶釋出量少,房價始終維持高檔不墜。

最新推案「天母紘琚」、「富邦777」每坪價格也都站每坪上100萬以上;位於中山北路七段190巷的「玖住章」,訴求天母景觀住宅第一排,規劃五戶獨棟別墅住家,每戶總價3億到3.5億元,也備受矚目,今年台北市豪宅市場,天母肯定不缺席。

【經濟日報2010-03-06】天母千坪地標售 未演先轟動

天母千坪地標售 未演先轟動
2010/03/06
【經濟日報╱文/梁任瑋】


被視為天母知名地標的「聖道兒童之家」預定3月17日標售。 圖/陳再興

被視為天母知名地標的「聖道兒童之家」預定3月17日標售,這塊位在北市天母東路,面積1,715坪的土地,標售底價49.7億元,換算成每坪單價約290萬元,因街廓方正完整、擁黃金門牌、產權單一以及面積破千坪的諸多優勢條件,未演先轟動,預料將再掀一波標售高潮。

一般預估,這塊地未來若推豪宅產品,每坪價格約在130萬到150萬元,再加上近來天母推案去化順利,都讓充滿異國風情的天母房市熱度不減。


寧靜不失繁華

信義房屋天母東路店店長朱大勇表示,天母商圈不僅是異國風的代名詞,長期以來更是品味與時髦的象徵,走在天母街頭,彷彿置身國外般時尚優雅,再加上鄰近陽明山、5萬坪的天母運動公園等地理優勢,只要十幾分鐘,就可以忘卻塵囂去登山步行、吃野菜、泡溫泉與欣賞夜景,且區內有多所國家級的大型醫療院所,寧靜中不失繁華的特質,都讓天母人輕鬆坐擁愜意人生,堪稱退休族的樂園。

天母居民素質整齊,生活機能成熟,過去天母屬半封閉型商圈,較少外來客,但優質的環境近年來也吸引不少大安、信義區的豪宅客來此尋寶,因此每有預售新案推出,多半能在短時間內去化。

朱大勇指出,天母這幾年吸引不少大安、信義區的客戶前來購屋,除了環境好、質感佳,天母房價比大安、信義便宜也是主因。

根據信義不動產企研室統計,去年天母的大樓房價每坪約46萬元左右,房價漲幅較市中心精華區溫和許多。


兩大商圈輝映

以往天母的傳統熱區以中山北路七段、天母東西路與圓環商圈為主,但隨著近幾年大型百貨公司陸續進駐,大葉高島屋、新光三越與SOGO百貨所組成的忠誠路一帶商圈也逐漸繁榮興盛,兩大商圈相互輝映,儼然成為天母兩大房市熱區。

信義房屋天母忠誠店店長黃茂書說,誠如忠誠路的名字一樣,當地居民對於天母商圈忠誠度極高,因天母獨特的人文與自然條件,確實是個讓人容易住上癮的地方,因此極少有居民外移,但換屋市場需求持續存在,供給量又少,價格自然有支撐。去年底國揚實業位於忠誠路一段,鄰近SOGO百貨的豪宅,每坪成交單價甚至站上百萬元,刷新該路段行情。

隨房市回溫,天母再爆推案熱潮,除目前銷售中的指標開價站在百萬以上,329檔期也將有知名建商陸續推出重量級推案,面積都達千坪以上,開價也都可望刷新區域新天價,讓一向平靜的天母商圈再添補漲動能。

【聯合報2010-03-05】國有地禁標 天母1700坪私有地看俏

國有地禁標 天母1700坪私有地看俏
2010/03/05
【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】
國有地宣布停標後,民間私有土地標售案溫度頓時直線上升。本月17日預計開標的台北市士林天母東路「聖道兒童之家」已未演先轟動,1715坪土地雖開價49.7億元,換算每坪土地單價近290萬元,但在僧多粥少的市況下,業者預估可望讓住宅用地再創新價。

據了解,目前已知國泰建設和鄉林建設都正積極評估搶標天母「聖道兒童之家」的土地。「聖道兒童之家」位於天母豪宅聚落中,燙金地段多年來已令各家財團垂涎。建商多認為,尤其在國有地暫停標售後,台北地區大面積土地更難尋。

天母地區的預售案最近已開出紅盤,上市建商國揚建設去年底在天母推出的第一件都更案「國揚天母」,成交均價站穩每坪90萬元,一個月就銷售一空,讓當地房市信心大振。

而發跡於高雄的上市建商聯上發農曆年前也在天母的磺溪旁首度推出「聯上聽瀑」,雖然每坪成交價在110萬以上,創當地新高,但目前已進入結案階段,去化速度驚人。

國泰建設第二季將在天母推案,基地位於中山北路7段上,就在「富邦777」旁,基地方正完整,面積高達1200坪,預估最後敲定的每坪均價也在百萬元以上。而鄉林的天母案,因限高管制只蓋五層樓,每坪約自80萬元起跳。

【聯合晚報2010-03-04】國有地停售 天母千坪民地搶標

國有地停售 天母千坪民地搶標

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2010.03.04 02:55 pm


台北市國有地停售效應迅速浮現,建商表示,許多地主昨天開始避不見面,有原訂要簽約的,突然改期。市場已把焦點轉到將在本月17日將開標的士林天母東路「聖道兒童之家」千坪土地,以純住宅土地交易紀錄來看,預期一定會「飆」出令人難以想像的天價。

停售效應 「搶標非常熱烈」

受委託主辦這宗標售案的世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻表示,由於業主要求,無法透露目前領標人及數量,但目前確實「反應非常熱烈」,領標者壽險、建商都有;他說,國有財產局宣布停售北市土地,更突顯了這塊千坪基地的稀有性。

「聖道兒童之家」為天母地標之一,主要為住3土地,面積達1715坪,持有的財團法人基督教中國佈道會委託開價底價為49.7億元,每坪約289.7萬元。目前北市純住3土地以97年國產局標售的新生南路土地一坪288萬元最高,以底價而言,這筆土地只要脫標,就會創下北市住3用地新高價。

市場稍早不少人認為這塊地是「刀子口價格」,若不計其他容積獎勵,容積單價約每坪128萬元,以區域而言,略嫌偏高。不過現在大多認為不僅能脫標,而且而會飆出天價。

包括國泰、鄉林、華固、興富發、國揚等大型建商之前都已對外表示對該筆土地感到興趣,而台北市國有地全面停標,據了解已有更多大型建設公司紛紛加入戰局,展開評估。

雲惟鴻表示,政府停售北市國有地,雖然讓該筆土地標售高度樂觀,但他個人認為政策如此決定,「被誤導、很可惜」。他說短期或可平息民怨,但長期絕不是好事,因為北市土地供給本就缺乏,全面停售,將使北市土地更沒有供給量。

多位建商表示,北市國有地全面停售,私地主趁機抬高價格,是可預期的事,昨天股市買盤大量湧入資產族群包括新紡、台肥、厚生、裕隆、黑松老牌資產股均大漲,即可見市場投資人看法,亦可反映出北市地主的態度。

「和建商簽約 地主鬧失蹤」

事實上多位建設公司土地開發人員均表示,昨天很多台北市地主已「忽然都找不到人」,因為不想再和建商談價錢,一位土開人員透露,昨天原本有一家建商要和地主簽約,但苦等不到地主,只好改期。

創意家行銷董事長王明正表示,北市國有地全面停售,私地大漲是必然的,他認為接下來還會反應到預售市場,業主會要求代銷「省著點賣」,意思就是慢慢賣,不要賣太快,然後價格「硬」一點。

【2010/03/04 聯合晚報】@ http://udn.com/

【聯合報2010-03-04】天母商圈選正妹 店家大請客

天母商圈選正妹 店家大請客

【聯合報╱記者陳志豪/台北報導】 2010.03.04 03:47 am


不讓師大夜市正妹票選專美於前,天母商圈也要舉辦鎮店之寶「正妹」角逐,有趣的是,天母當地的店家大方送,獲選前三名的正妹,將可免費吃一年鹹酥雞。

在異國風情濃厚的天母商圈,有著類似美國舊金山的陡峭街道,也有著日本代官山的優閒巷弄,只要提到天母,立刻想到各式各樣的異國美食,除了有美國、義大利、墨西哥、印度、泰國、以色列等料理外,其實還有眾多「正妹」聚集。

天母商圈發展協會結合商圈內15家業者正舉辦的正妹票選活動,希望透過活動將隱身在巷弄內,每個店家的正妹老闆、正妹員工、正妹工讀生找出來,帶動商圈知名度,也活絡商圈經濟。

在天母經營鹹酥雞10多年的陳太太,一聽辦活動馬上熱情支持,她說,這幾年經過店家共同努力,天母開始慢慢復甦恢復往日榮景,陳太太推出「VIP卡」,只要前三名的正妹,就可以免費吃鹹酥雞一年。「不過正妹明年可能要變小胖妹了,」陳太太笑著說。

3月1日起開放投票,光是網路投票短短一天就突破上千票,瀏覽量突破4000人,幾乎塞爆網站,正妹的「殺傷力」可見一斑,民眾可以採網路投票或是到正妹所屬的店家內親自投票皆可,參加民眾即可參加抽獎,詳細活動可上網。http://tianmuactivity.blogspot.com。

【2010/03/04 聯合報】@ http://udn.com/

【聯合報2010-03-03】砍老樹蓋樓 居民連署救生態

砍老樹蓋樓 居民連署救生態

【聯合報╱記者陳志豪/台北報導】 2010.03.03 03:34 am


天母磺溪大片林地,恐因建商開發遭到破壞。圖為去年4月怪手砍樹的場景。
圖/天母新城社區提供
處於天母與北投交界的磺溪,是北市少數擁有大塊自然原始風貌的野溪生態景觀,但近期附近土地將進行大規模開發,改建成三棟樓高13層的華廈,附近社區居民憂心動植物景觀遭到破壞,發起連署呼籲市府介入。

天母這塊大片的林地,最近正受到砍伐,其中26棵列管老樹,已被砍掉5棵。

天母當地近十個社區及草山生態聯盟、野鳥協會等團體昨天邀請市府文化局到場會勘,但因地主不滿社區抗議,拒絕人員進入,只好擇期再開,文化局表示,若確認老樹遭砍將依法處分。

連署發起人之一的許曉詩說,這片高大茂密、寬廣的林帶,位於天母西路117巷32弄1、2及3號,占地約1300坪,每棵保護老樹都有5、6樓高,還有第二級受保護鳥類「鳳頭蒼鷹」的長期棲息,及藍鵲、野生五色鳥、白頭翁、綠繡眼等野鳥在此植巢,現況不但是老樹被違法鏟除,天母綠帶也陷入危機。

許曉詩表示,很多民眾不知道市內竟有如此茂盛的樹林,事實上,每棵被盜砍的老樹,罰款不過5至10萬元,與業者將來的利益不成比例,即使是合法的老樹移植,移植存活率卻極低,只有2至3年壽命,強行移植只是加速老樹的死亡。

許曉詩指出,北市今年要辦國際花卉博覽會,強調綠化、環保、培植生態,結果縱容建商非法砍伐老樹,破壞美麗林帶,實在很諷刺。

該土地開發案涉及建商與地主近百億利益,雖然業者已取得執照,又為私有土地,他們連署希望市府成立跨局處專案小組協調,讓業者與民眾共創開發與自然生態環境雙贏。

【2010/03/03 聯合報】@ http://udn.com/