
德行東西路商圈 SOGO助漲 店面 住家搶手
福華路164巷交易熱 收租型套房反應佳
2008年12月20日地產王
【連珠君╱台北報導】台北市天母地區背倚陽明山,區內還有天母運動公園、忠誠公園等大型綠地,住宅環境佳,其中,德行西路、中山北路六段一帶因發展較早,當地人稱之為「老天母」地區,區內雖然多為老舊公寓,但因SOGO百貨即將在明年春天開幕,加上有捷運芝山站帶進人潮,住宅與店面後市看俏。
機能便捷
住商不動產天母士東店店長陳諸愷表示,德行西路除了原有的家樂福外,士林電機未來將興建2棟大樓,做為中鼎工程企業總部與SOGO百貨使用,加上捷運芝山站為天母唯一的捷運站,天母的發展重心將逐漸往德行西路移動。
30年以上老公寓多
SOGO百貨的設立炒熱周邊店面市場,但因中山北路與德行西路上的店面不多,造成中山北路至捷運芝山站巷道內的店面搶手,以福華路164巷的店面交易最熱絡,有的物件甚至已經轉手2次,但近來也受到景氣不佳影響,租金下跌2成,不過屋主依舊看好後市,房價居高不下。
永慶房屋六段德行直營店店長鄭銘傑表示,德行東西路商圈多為屋齡30年以上的老舊公寓,公寓價差不大,每坪27~32萬元,其中,「石油新村」公寓社區總戶數達300~400戶,因土地持分大,改建效益佳,今年年初曾有每坪40多萬元成交紀錄,而住戶大多只願出租不願出售,近期沒有成交。
德行東路為天母唯一有工業用地的區域,多為汽車修理業,但因天母辦公室需求不高,建商多採住宅規劃,造就工業用地住宅的出現。
SOGO開幕交通恐塞
例新成屋「萬象之都」、「樂活」等社區都屬於收租型套房,訴求上班族群,今年3~5月景氣佳時,單價上衝至每坪50餘萬元,如今下跌至每坪38~45萬元,不過,這類產品與豪宅價格落差大,在出租市場反應不錯,有的物件出租給日本人,月租金可達3.5萬元。
中山北路與德行東、西路因道路不夠寬敞,且SOGO百貨周邊停車位不足,未來一旦SOGO百貨開幕引進大量人潮,將有交通壅塞問題,雖然SOGO也規劃停車場,但百貨公司停車費一向較高,車位也有限,如忠誠公園能夠像天母東西路圓環公園一樣,開挖地下停車場,將有助於解決停車問題。