星期日, 9月 19, 2010

天母店面1坪417萬 創新高東區店家也遭「秒殺」早上釋出 晚上成交

天母店面1坪417萬 創新高東區店家也遭「秒殺」早上釋出 晚上成交2010年09月17日蘋果日報


上一張 1 / 1 下一張 天母商圈近年沒落,但有店面以一億五千八百萬元脫手。林鼎皓攝

【江碩涵╱台北報導】北市店面屢創新高價,東區小坪數店面流動速度快,最近房仲傳出有店面當天早上才釋出、下午立刻成交的案例,除了包租公搶買店面,連上市上櫃公司都藉由買店面卡位搶地,房仲業者透露,昨天成交一筆位於天母「新光傑仕堡」旁,屋齡35年的三角窗透天店面,總價1.58億元,換算下來每坪單價417.32萬元,創下天母店面新高價,據了解為營建背景人士買下。


搶買卡位

中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示,該店面位於北市士林區忠誠路二段172巷2號、是屋齡35年的透天1、2樓店面,知名餐廳「金蓬萊遵古台菜」在該處營業17年、月租金28萬元,2008年金融海嘯後考慮租金支出成本,因此搬到天母其他店面;後來該店面以月租金23萬元租給腳踏車店,但營業不到1年又空置。


現金1.58億付清

汪瑞霞轉述,店面屋主是第一手屋主、已83歲,考慮店面已空置一陣子,且近來店面行情看漲才願出售,「但強調要現金交易。」
店面釋出不到兩個月,就有上市櫃營建業老闆找上門,最後以現金1.58億元成交,以店面建坪37.86坪換算,每坪單價417.32萬元,創下天母商圈店面新高價。天母東路上店面行情每坪200萬元至250萬元,該店面多出7成。汪瑞霞分析,由於該店面緊鄰400坪30至40年老屋,買方看中該店面是整個街廓辦理都市更新的「重要角地」,才出高價買下,之後也不打算出租。


2周內即可賣出

這股投資店面風潮,也從北市精華商圈一路蔓延到市郊,投資人也開始搶買小店面。根據台灣房屋統計,小店面近來搶手,不僅成交天數短、成交佔比也高於高總價店面。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,北市東區商圈8000萬元以下的小店面平均成交天數僅7到14天,然而大型店面成交天數卻達30至60天,「小店面成交速度快,且容易脫手、轉手次數高,成為近來熱門產品。」
邱太煊透露,近來北市東區SOGO商圈有間店面早上9點才釋出,投資客前往看屋,中午付斡旋金、晚上立刻簽約,最後以2600萬元成交,形同「秒殺」,該店面屋主今年5月才買下,沒想到不到半年立刻轉手,「東區小店面快速去化,代表真的很多人在搶。」

【中央社2010-09-16】天母37坪店面 1.58億成交

天母37坪店面 1.58億成交

【中央社╱台北16日電】 2010.09.16 04:33 pm


中信房屋今天表示,商圈店面交易火熱,天母忠誠路2段37坪透天店面以新台幣1.58億元成交,每坪427萬元超越3月份華固建設以409.68萬元標下天母東路聖道兒童之家紀錄。

中信房屋表示,央行打房擋不住稀有產品的交易價,大台北地區店面產品的成交熱潮,從上周的蘆洲店面創新高到昨天安和路 2段匯豐銀行分行再創每坪1350萬元單價,天母忠誠路2段37坪透天店面再度以1.58億元成交,加上輕軌捷運及都更等利多持續發酵,對於沉寂已久的天母房市再度引爆新話題。

中信房屋說,店面位於忠誠路二段172巷2號,鄰近知名的商務住宅新光傑仕堡,獨棟透天的三角窗店面,地坪計有37坪為住3商2的區段。

中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示,買主為知名上市上櫃企業主以個人名義買下,雙方並協議以1.58億元現金一次付清交易,單價換算每坪以427萬元成交。

汪瑞霞指出,這次忠誠路2段的透天黃金店面的成交,雖然沒有超越華固以432萬元單價轉售一半聖道兒童之家舊址的土地行情,但它所具有的指標性意義在於以37坪的條件能創下427萬元的高價。

她分析,每坪能創下427萬元高價,主因在於店址為臨兩條馬路的三角窗位置,若再整合後方的住宅群可整頓出約370到400坪的腹地,都更議題考量下促成這項投資標的。

【2010/09/16 中央社】@ http://udn.com/

星期六, 9月 11, 2010

悲傷的痛

民國99年,這一年是我人生中,起伏最大的一年,怎麼說,"大喜又大悲"吧
"喜"的是,今年我完成了人生大事,娶了位好老婆,了卻父母的心願
"悲"的是,同樣在今年,在我剛完成婚事後的一個月,卻傳來我父親癌症的消息,
歷經三個月的治療,8月下旬,我父親 去世了

當下得知消息的我,空白了一陣子,周圍變的好安靜,只感覺到眼淚不停的流下來
隔日,轉了二趟飛機趕回台灣,見到了母親,看著她悲傷的双眼
"恁ㄉ來"
"媽,我回來了,沒事的,我回來了"
接下來的14天,全家人努力把父親後事,做到功德圓滿,陪他走完最後一段路程

他走了,最懊悔的是,來不及趕回台灣見他最後一面
他走了,辛苦一輩子的他,還沒享到福就走了
他走了,希望他這一路上,安安心心的,無憂無慮的走

謝謝父親的養育恩情,父母在世,行孝及時~~~~~~~~

星期五, 9月 10, 2010

陳威縉已針對楊思鉢的文章「國中校外教學的照片」留下新意見:

----- Original Message -----
From: David_C
To: sylver01@mail2000.com.tw
Sent: Thursday, September 09, 2010 12:17 AM
Subject: [蘭雅國中十四屆校友交流網(1990.9〜1993.6)] 國中校外教學的照片有新意見。


David_C 已針對您的文章「國中校外教學的照片」留下新意見:

Hello,
我是陳威縉國一跟妳同班, 看到妳分享的照片我也找出一張, 裡面有妳的樣子可惜被椅子擋道一半, 有錯看更正我吧 ^^

http://picasaweb.google.com.tw/113702488700576631989/dcHETB#5514566853640525858

陳威縉已針對楊思鉢的文章「國中校外教學的照片」留下新意見:

From: David_C
To: sylver01@mail2000.com.tw
Sent: Wednesday, September 08, 2010 11:54 PM
Subject: [蘭雅國中十四屆校友交流網(1990.9〜1993.6)] 國中校外教學的照片有新意見。


David_C 已針對您的文章「國中校外教學的照片」留下新意見:

恩, 在這篇看到許多熟悉的名字, 我國一也是靳大媽敎的, 我們同班 ^^ 我是陳威縉, 我也找到一張
國一校外教學的照片, 最右邊的應該是妳吧, 因為被椅子擋住了所以不是很確定, 回文好像不能貼圖我把它放到 Picasa 上了
國一校外教學