天母店面1坪417萬 創新高東區店家也遭「秒殺」早上釋出 晚上成交

天母店面1坪417萬 創新高東區店家也遭「秒殺」早上釋出 晚上成交2010年09月17日蘋果日報


上一張 1 / 1 下一張 天母商圈近年沒落，但有店面以一億五千八百萬元脫手。林鼎皓攝

【江碩涵╱台北報導】北市店面屢創新高價，東區小坪數店面流動速度快，最近房仲傳出有店面當天早上才釋出、下午立刻成交的案例，除了包租公搶買店面，連上市上櫃公司都藉由買店面卡位搶地，房仲業者透露，昨天成交一筆位於天母「新光傑仕堡」旁，屋齡35年的三角窗透天店面，總價1.58億元，換算下來每坪單價417.32萬元，創下天母店面新高價，據了解為營建背景人士買下。


搶買卡位

中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示，該店面位於北市士林區忠誠路二段172巷2號、是屋齡35年的透天1、2樓店面，知名餐廳「金蓬萊遵古台菜」在該處營業17年、月租金28萬元，2008年金融海嘯後考慮租金支出成本，因此搬到天母其他店面；後來該店面以月租金23萬元租給腳踏車店，但營業不到1年又空置。


現金1.58億付清

汪瑞霞轉述，店面屋主是第一手屋主、已83歲，考慮店面已空置一陣子，且近來店面行情看漲才願出售，「但強調要現金交易。」
店面釋出不到兩個月，就有上市櫃營建業老闆找上門，最後以現金1.58億元成交，以店面建坪37.86坪換算，每坪單價417.32萬元，創下天母商圈店面新高價。天母東路上店面行情每坪200萬元至250萬元，該店面多出7成。汪瑞霞分析，由於該店面緊鄰400坪30至40年老屋，買方看中該店面是整個街廓辦理都市更新的「重要角地」，才出高價買下，之後也不打算出租。


2周內即可賣出

這股投資店面風潮，也從北市精華商圈一路蔓延到市郊，投資人也開始搶買小店面。根據台灣房屋統計，小店面近來搶手，不僅成交天數短、成交佔比也高於高總價店面。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市東區商圈8000萬元以下的小店面平均成交天數僅7到14天，然而大型店面成交天數卻達30至60天，「小店面成交速度快，且容易脫手、轉手次數高，成為近來熱門產品。」
邱太煊透露，近來北市東區SOGO商圈有間店面早上9點才釋出，投資客前往看屋，中午付斡旋金、晚上立刻簽約，最後以2600萬元成交，形同「秒殺」，該店面屋主今年5月才買下，沒想到不到半年立刻轉手，「東區小店面快速去化，代表真的很多人在搶。」