星期日, 8月 29, 2010

【蘋果日報2010-08-27】比行情低4成 搶標天母老公寓

比行情低4成 搶標天母老公寓2010年08月27日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】底價低加上老公寓題材發酵,讓沈寂數月的北市法拍市場又出現搶標盛況。士林地方法院上周第3次拍賣天母SOGO百貨附近屋齡36年的老公寓,因為每坪底價僅27萬元,比市場行情每坪44萬元低4成,結果吸引有效標單153封搶標,創史上標單最多紀錄,最後由自然人陳士宏以總價1518萬元,每坪48.8萬元得標,溢價率超過7成。


創法拍史新紀錄
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示, 2005年9月拍賣北縣永和市豫溪街3樓公寓時,曾出現129封標單,這次153封搶標,應該是法拍史上最多人搶標的紀錄。
會造成搶標盛況,主要原因近來不少好物件都停標,一旦出現地段佳、底價低的法拍屋,立刻引起許多投資人興趣,昨天這間在中山北路五段829巷內2樓的法拍屋,距捷運芝山站約400公尺,透明房訊副總經理吳廷芳指出,幾乎大台北區每一間代標公司都幫4至5組客戶投標,現場競爭激烈。
台灣房屋天母店店長邱弘國表示,該屋地坪持分8. 6坪,所處街廓基地面積達652坪,符合老舊公寓更新專案條件,因此標出高價。但專家提醒,要投資老公寓等待都市更新仍需有長期抗戰心理,從8月2日老舊公寓更新專案推出後,經過20多天,目前未有案件送件,多數個案仍在整合規劃階段。

【自立晚報2010-08-27】未立案房仲業違法營業 橫行天母10餘年!

未立案房仲業違法營業 橫行天母10餘年!



【記者李桂馨台北報導】「公信力房屋」顧名思義是仲介業者,從事不動產經紀業務。但實際上卻名實不符,不但從未申請許可登記且經營手法毫無「公信」,甚至其經營店面之租金也不繳,10餘年來在台北市大天母地區造成多次消費履約爭議,被害者苦不堪言。主管機關地政處雖一再開罰,勒令停業、甚至移送法辦,「公信力房屋」卻能一再另起爐灶,換個地方、再換一些受害對象!

營業店面租霸王屋 勾結不肖人士坑殺屋主!

台北市議員汪志冰23日指出,從88年間起,10餘年來共追查到「公信力房屋」不斷更換共11個營業據點,從未申請營業許可,其中士林區忠誠路1段91號及松山區松山路196號兩處目前仍營業中。依「不動產經紀管理條例」32條:非經紀業務而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,並處公司負責人10?30萬元罰鍰,經前項處分後仍繼續營業者,處1年以下有期徒刑、拘役或併科10?30萬元罰鍰。地政處從92年起即依法多次裁罰並移送,但傅姓負責人在服完拘役及4個月徒刑後,仍然我行我素照開不誤!

傅姓負責人11年來在承租營業據點時通常只付2個月租金,之後就開始住霸王屋,直至搬離前約佔住1年左右,其中在中山北路6段的店面佔住約15個月最久!在追查到的8個案例中,沒有一位受害屋主不苦苦哀求,但也無濟於事,其中一位受害屋主曹姓老太太因此血壓飆高,其家人再也不敢提及此事!以上受害屋主每位損失約30至60萬元不等,可估計之損失金額總共約335萬元,可供一般月租3萬元房屋租住9年!

前「公信力房屋」受害員工洪先生更指出,其張貼廣告中,有許多根本就沒有標的屋、或者屋主並未委託授權!甚至有的屋主在房子出租2個月後,才在無意間發現已經有房客居住!顯然「公信力房屋」毫無公信!經汪志冰議員研究室實地訪查,查詢大天母地區在地里里長時,每位里長都異口同聲:「公信力!早就惡名昭張了!」

簡姓受害屋主指出,「公信力房屋」不但自己不繳房租,在明知某江姓人士也是習慣性住霸王屋的情況下,仍一再媒介不知情的房東出租房屋給江某,合理懷疑其為共犯結構,「好吃道相報」下狼狽為奸坑殺屋主!他更強調,江某是由「公信力房屋」仲介而來之房客,第二個月就不付房租,費好大功夫才將江某請走,損失約20萬元租金,誰知「公信力房屋」馬上又媒介江某到德行東路租屋,他對下一位屋主寄予無限同情!

汪志冰認為,「公信力房屋」所造成的影響,已經不只是違法營業的商業行為問題,在大天母地區(士東路、中山北路、忠誠路、忠義街、天母東路、明德路等)已經造成社會安定的問題,若不連根拔除,後患無窮。台北市政府地政處多次裁罰甚至移送法辦顯然達不到嚇阻效果;因此汪志冰將請建管處就違規廣告物部分,先行拆除「公信力房屋」廣告招牌;再請地政處及商管處聯合稽查並依法移送判處徒刑或加重其刑!以維護大天母地區居民權益不受其危害!2010/08/23

星期日, 8月 15, 2010

【蘋果日報2010-08-10】天母盛鑫餐廳 高檔餐廳成惡鄰 打人踹盆栽

高檔餐廳成惡鄰 打人踹盆栽
2010年08月10日 壹蘋果

位在中山北路的天母盛鑫餐廳,為當地知名的高檔餐廳,以歐法料理聞名,但是因為現場停車位不足,找人代客停車,但一名林小姐投訴,這名泊車男將逃生出口當作停車位,還曾經對她動粗,更誇張的是常常用腳踹她們家的盆栽,簡直是惡鄰居,讓附近住戶精神飽受折磨。