【聯合晚報2010-02-19】士林天母房市 活水來了

士林天母房市 活水來了
2010/02/19
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
北市今年除了南港推案爆量外，另一受矚目熱區是士林區。士林的天母及土林官邸一帶，開春後都有多個指標案進場，天母並有大型土地標售助陣，將更進一步拉抬市場熱度。

天母一帶沉寂已一段時間，當地個案一向去化較慢，但去年底國揚建設推出第一件都更案─「國揚天母」，短短20天賣掉16億，成交均價更站上每坪90萬元，帶動建商信心。

區域目前銷售中的指標個案為上市建商聯上開發投資興建的「聯上聽瀑」，是聯上首度自高雄北上的推案，基地位於天母西路磺溪旁，每坪要價120到130萬元，創當地新高，聯上表示，公開約10天即有多戶簽約，全案共規劃17戶，預計農曆年後即可順利完銷結案。

另外在中山北路7段190巷內，另有怡富開發推出的獨棟別墅「玖住章」，為一戶一建照，共5戶，每坪要價也達110萬元，坪數從236~352坪，總價高達2.5~ 3.8億元。

第二季國泰建設和鄉林建設都會進場。國泰建設基地位於中山北路7段上，就在「富邦777」旁，基地方正完整，且面積高達1200坪。國泰建設協理陳仁澤，國建天母案最後售價尚未敲定，但329檔期推出時，均價會在3位數，總銷約60億。

鄉林天母案則是位於磺溪上游、天母公園一帶，基地面積也有1200坪，因區域限高規定，將興建5樓產品，從50~100坪，每坪要價80萬元上下，四月初將正式公開。

天母地區3月中旬還有天母東路知名地標「聖道兒童之家」1715坪土地公開標售，底價為49.7億，每坪土地單價289萬元，順利標出即創天母住宅用地新天價。

除了中山北路7段一帶推案齊出，士林官邸重劃區內年後也是熱鬧滾滾。區域現有「鄉林士林官邸」銷售中，開春後由凱祺建設投資興建的「天子」則會正式開案，創意家行銷總經理朱良能表示，個案規劃兩棟10戶，每戶約220坪，將從1 坪150萬元起售，未來上看180萬元。

另外聯上開發及旭強建設在重劃區內也更擁有250、350坪基地，目前都在規畫之中，預計下半年將陸續公開，市場預估開價也將在每坪180萬元上下。