【經濟日報2009-10-10】天母房市／天母圓環 豪宅林立

天母房市／天母圓環 豪宅林立
2009/10/10
【經濟日報╱文／黃啟菱】


天母東西路與中山北路交接處、天母圓環商圈。 圖／蘇健忠

天母圓環向來被視為老天母核心，知名度高，卻因無捷運行經，房價比起台北市知名區塊信義區、大安區等，相對較低。近來台北市中心房價快速飆漲，愈來愈多人選擇遷移至外圍，生活環境佳、知名度高的天母圓環一帶，成為一個好選擇。

住商不動產天母西路店店長林學良表示，天母圓環一帶的公寓產品屋齡多在25年以上，每坪單價約35萬到37萬元，因有都更潛力，不少置產客入場；電梯華廈產品的單價，每坪在40萬到45萬元間。

若是新成、預售產品，因多為中大坪數規劃，總價大多超過4,000萬元，單價在65萬到100萬元間，落差頗大，視個案條件而定。

至於中山北路七段一帶，地質為岩盤，非常安全，又有中山北路門牌加持，房價一直居高不下。台灣房屋天母加盟店店東林誌鋐說，此區巷內有不少「超級大別墅」，如中租建設、和旺建設都有推案，總價在5,000萬元到1.2億元都有，選擇頗為多元。

此外，如「中山北路7段77號」、「皇翔天母」、「富邦天母」、「天母紘琚」等，都是本區段知名豪宅個案，每坪都要破百萬元。天玉街也是老天母的名宅街，主因距離天母圓環雖近，巷弄內的氣氛卻寧靜悠閒。

本區學區是天母國小與天母國中，均為傳統名校，生活機能也佳，吃喝採買都方便，天母圓環每逢周末，都有創意市集，販售各式各樣的手作小物、特色商品。天母運動公園與天母棒球場，也是天母的地標之一，每逢假日或大型比賽，都會湧入人潮。

值得注意的是，天母圓環一帶無捷運通過，大眾運輸系統僅有公車，班次並不頻繁，連接台北市中心的中山北路、文林路於尖峰時刻亦容易壅塞，通勤族應留意。