【經濟日報2009-10-10】天母房市／捷運芝山站 悄悄崛起

天母房市／捷運芝山站 悄悄崛起
2009/10/10
【經濟日報╱文／黃啟菱】


雲鼎大樓（左二），是捷運芝山站的指標個案。 圖／蘇健忠

過往天母房市熱點，以天母東、西路與中山北路六、七段交界處的天母圓環商圈為核心，近來隨著百貨商場的進駐，加上有捷運通過，忠誠路一帶、捷運芝山站周遭，已悄悄崛起，成為天母房市新焦點。

住商不動產天母西路店店長林學良指出，忠誠路沿線推案不多，近五年來建商推出的產品，幾乎都是高總價豪宅，目前忠誠路一段的豪宅指標案為「海涵」與「雲頂」，外觀氣派、規劃得當，已成忠誠路地標，每坪行情站上百萬元。

忠誠路二段的「仰哲」正對蘭雅公園，擁有景觀優勢，每坪行情也在95萬至100萬元間。

另外，緊鄰芝山站的「樂活」與「萬象之都」，為工業住宅，才剛落成交屋，每坪價格約在五、六十萬元，不難入手；台灣房屋天母加盟店店東林誌鋐提醒，芝山站附近工業住宅多，價格門檻較低，可說是自住投資兩相宜，唯需注意工業住宅銀行貸款成數較低，頂多七成五。

本區內磺溪街的住宅，也很搶手，不但鄰近家樂福賣場與SOGO百貨，還有綠帶環繞，鬧中取靜。

林學良說，本區以公寓為主，屋齡多已25年至30年，每坪卻仍有35萬到40萬元的身價，主因居住環境佳，又有都更潛力；另外德行東路上的「石油新村」，也是著名的「都更潛力屋」，近來有人為找標的，喊出每坪40萬元的價格。

林誌鋐表示，本區購屋者仍以在地客為主，所以房價波動不易大起大落，而是緩步上揚，若遇景氣較差時，也僅是量縮，幾乎不會跌價。

日前中鼎集團在本區興建企業總部，已進駐使用，共有超過1,200個員工，除為區域租屋市場帶來強勁需求力道外，實質買氣也將慢慢發酵。